什么时候北京房价暴涨？
首先，我并不认为会暴涨。 最近一两年北京楼市的主要特征就是分化：东西海朝阳的学区房价格水涨船高、一片向好；而远郊区域（包括部分近郊）的市场则相对疲软甚至出现衰退。这种分化还会继续深化。原因是多方面的：教育资源配置不均衡是一个长期存在的问题，而近两年的户籍政策又严重偏向首都核心区，使得东西海朝阳区成了北京人口流入最多的地区之一。而这四区的学区房又是教育资源最集中的地方……于是乎，一个看似正常的市场现象就在这种偏差的政策下被异化了。
然而，市场的规律终究是无法违背的。当远郊市场因为缺乏需求支撑而持续低迷的时候，一些投资者开始打起了降维打击的主意——毕竟在目前的北京市场上，唯一还能够维持稳定增长的区域也就是东西海朝了，而且学区房又是其中涨价最厉害的分支。于是，大量资金涌入东西海朝学区买房，推动了这些地方房价的持续上涨。但这种上涨能够延续多久呢？我觉得很可能就持续到2021年3月。
从时间上看，今年是“房住不炒”提出的第三年，前两年各试点城市的情况都不算太妙，尤其是深圳，被中央点名批评后竟然毫无起色，继续稳如泰山。可以预见，今年北京肯定也会迎来各种政策，限竞房就是前车之鉴。虽然从目前来看，对市场的影响并不算太大，但到了下半年情况可能就不同了。 从空间上来看，目前西边的海淀和朝阳学区房已经出现涨价过度的情况，尤其是朝阳，原本价格就很低了，现在更是低到令人发指的地步（比如刚撤市的菜价尖东郡小区，之前两居450万的房子现在居然只要360万！），我不相信这些区域能够一直持续这样的涨幅，何况背后还可能有着资本推波助澜的作用。一旦调控发力，这些区域的房价很可能会出现暴跌。当然，对于普通购房者来说，可能真正可怕的并非是暴跌，而是长时间横盘，导致首付成本提高，资金利息增加，月供压力大增，进而失去购房资格甚至被迫退房……那才是苦果自尝，悔不当初。