楼房面积阳台怎么算？
现在买房都要看建筑面积和套内面积了，很多人都不懂这两者的区别，今天来给大家简单科普一下～ 首先，房子面积无非就是卧室、客厅、厨房、卫生间等这些开放空间的面积加在一起，而计算这些面积都是按地面面积来计算的，也就是说你房间的墙面积是不计入房屋面积内的，只有盖了顶棚才计入。
所以你看商品房房产证上的面积一般都是指建筑面积。 而建筑本身的构造是有公差的，比如外墙，一般是20cm宽的框，这个框里面就是填充墙体，这种结构上允许有15%左右的公摊。当然不同类型的房子，公摊的比例是不一样的。 另外就是管井等不能利用的面积也要扣除，一般来说，这些不计算在房屋面积内的地方会占房屋的8%~10%左右。如果某个项目把不该扣掉的面积也扣掉了，那就是偷工减料了！！
可能有人会问，那我们买的100平方的房子，不是应该按照100平方米来计算吗，为什么是96~99平方米呢？ 这是因为房产测量有一种规定：房间除不得扣除的面积外，其他如承重墙、柱、阳台围护墙全部计入有效面积；而室内电梯间、电室、水箱间、设备间及作为地下室的车库、杂物间等，其面积并入总体设计中，不单独划分，但应按规定扣除。 简而言之，就是除了房间和阳台之外的地方，都是要扣除的。