房龄18年可以贷款吗？
很多人买房的时候可能由于资金不足或者贷款条件达不到，都想通过延长房龄的方式来获取贷款，但是要注意的是房龄越长风险越大，所以其实现在很多银行在放宽贷款政策的同时，对于房龄方面都有一定的要求。下面我们就来看看房龄要求是怎样的。
一般银行要求房龄在15-20年以内，如果超过20年的一般就会认为房屋过于老旧，贷款风险较大，大多银行就不会接受此类房屋抵押贷款。部分城市目前有类似按揭房龄扣除政策，可以减免5年后按当前评估价5折算。总之，房龄过老的房屋申请贷款特别困难，如果您想取得贷款，就必须让您的房屋本身能够满足银行的要求，如果无法满足相关条件，就只好选择其他贷款途径了。
虽然银行对房龄有要求，但还是可以贷款的。只不过资金比较多。下面我们来算笔账你就明白了。房龄在18年的，面积在80平方米，按最低40%首付来算。那么房子目前的价值为80×60%÷40%=120万。因为银行授信有时间限制，一般在5-10年，当然时间越长越好。
120万的房子，每月的月供大概为11640元，10年总利息约13.98万，如果时间再拉长到15年，那么总利息则为29.95万。如果银行利率是不变的前提下，那么利息还是会按照现有的标准进行计算的。
通过上面的计算我们可以知道，如果你要贷款120万元的15年期限，那么首付50万元，月供大概为9900元/月，15年的总利息则为34.96万，那么平均每年的利息就是23890元；如果贷款120万元10年期限，首付60万元，月供大概为8860元/月，10年的总利息则为22.92万，那么平均每年的利息就是2.29万。
通过计算就能知道，贷款时间越长，利息就越高，但是反之首付款就必须要交得越多，这样看来还是贷款年限比较短要合算一点，所以建议根据自己的实际经济情况来进行选择。