双拼别墅能出租吗？
题主的“双拼”大概有两种意思，一种是指“联排别墅”，也就是一排连排的别墅，另一种是“双层别墅”，即一层分上下两层设计的别墅。 先说联排别墅能不能租的问题——当然可以！
1、市场有需求，就有供应。这是市场经济的铁律。虽然联排别墅的供求比（市场供应量/市场需求量）一直维持在大于2的关系，市场上总体供大于求，但并没有影响它作为房地产产品正常的交易和流通。所以联排别墅是可以租赁的。
2、从经济的角度看，联排别墅的租金回报率是比较可观的。以北京为例，普通住宅的租金回报约为2%-3%，而联排别墅则能达到4%以上；如果将目标客群锁定为青年群体，可上浮10%左右。也就是说，投资联排别墅，10年后用现值回本是完全有可能的。这样的收益率是非常值得投资的。
3、联排别墅的租户来源较为广泛，有年轻人初次创业的，比如电商、互联网等行业的从业者；有多次换工作的，还有刚踏入社会的大学毕业生。总之，无论是自主还是投资，联排别墅都适合出租。 再说双层别墅能不能租的问题——也是可以的。
1、相对于联排别墅而言，双层别墅的市场供应量较少，供需比小于1，因此价格相对较高。
2、双层别墅多为40年产权，部分50年和70年，而联排普遍均为70年产权。
3、对于投资者来讲，双层别墅的租金回报率与联排相差不大，都在4%左右，甚至低于联排。这是因为双层别墅大多位于市区，而市中心的生活成本本身较高，从而导致居住成本高，进而挤压了房租的上升空间。
4、双层别墅的租户以白领群体为主，小公司职员、初创企业工作者居多，也有部分二孩家庭选择此类房屋，作为临时过渡使用。