楼中楼是别墅吗？
楼中楼不是别墅，但可以说成是小别墅。 从建筑形态上来讲，别墅一般就是指独立式住宅，即一个小区里面所有建筑物都一样高，以楼房为主，有独立占地面积、独立出入口、具备各种生活设施且适合长期居住的生活空间。 这种独门独院式的小别墅在现在城市之中早已变成稀缺品。不过，随着“43号文”的出台，这种小别墅在一线城市或将消失。 在《国务院办公厅关于公布支持农村土地资源变资产资金增收益农民增收政策措施的通知》（下称《通知》）中明确表明，严格控制城镇居民购买土地建住宅。
从限制条件上看，楼中楼不能算作别墅，只能算是普通的小洋房。因为建造这样的房子需要占用大量的耕地，而城市的可建设用地又十分紧张，所以国家要严控此类房屋的建设。 但《通知》中也留了口子。根据规定，对于农村宅基地上的房屋，只有符合村庄规划、且经过当地主管部门审批的才能进行新建和改建。在乡下靠自建房成为小别墅还是有可能的，只要满足以下条件即可。
首先，你得拥有宅基地使用权；
其次，你建的楼中楼得符合整个村庄的规划； 最后，你在建房前需要得到相关部门的审批，确保建设过程以及后期能够顺利办证。否则你就是违法建筑了。 虽然楼中楼不能称为别墅，但是其作为改善型住房的存在，有着别墅般的空间尺度，又比别墅更为经济实惠，所以深受消费者喜欢。