北京房价怎么又暴涨了？
我来发一个不同视角的答案吧，可能不是很准确。 去年开始到今年年初，北京二手房确实一直涨得很厉害，特别是西三环内一些地铁沿线的老旧小区，比如公主坟附近的中车集团宿舍、六里桥附近的南棉小区，都涨了大概30%+。 但是你们有没有发现，这些小区虽然价格涨了不少，但成交量真得挺一般。
我特地在2017年年初写了这篇二手房成交量暴跌的文章，当时还引起一定争议(这里给中介朋友们道个歉)，但其实我本意是想说，这些老小区价格上涨是缺乏流动性的，因为需求本来就有限，加上供应量也不足，所以出现这种比较夸张的涨幅（相对于周边正常上涨的小区）其实是有其必然原因的——供给减少。 那为什么今年春天开始突然大量成交呢？我觉得是因为“供给”突然增加，而“需求”依然低迷，导致价格快速上涨。这个“供给”不是新房或者次新二手房的供给，我说的“供给”是指“存量二手房”也就是之前没有挂牌但是最近大量挂牌出售的房子。 为什么会供应增多呢？我认为是因为之前不着急卖的业主终于决定卖了，或者说之前买错了区域或户型的业主打算置换，毕竟相比去年年初，现在整体行情算是比较稳定和不错的。至于为什么会是这种情况呢？我个人认为还是因为政策影响，很多人觉得再不买就真晚了，所以急于出手。而对于刚需来说，本来买房就不存在什么“抢”的行为，所以成交量自然不会很突出。
另外需要特别指出的是，之前我一直强调的“供需比”这个指标在这里反而失灵了，为什么这么说呢？因为此前一段时间，尽管二手房市场一直供不应求，但交易量非常大，所以我一直坚持做“淘笋”，即尽可能选价格低于市场价很多但又有人接盘的房子(我写的很多文章都是关于淘笋的，如《如何淘笋》、《怎样判断是否笋盘》等等)，但后来发现，原来那些价格没涨多少但却无人问津的房源其实早就存在，只是以前没人愿意买，而且数量很多，这从侧面反映出之前市场的虚假繁荣。（当然，现在这些低价盘也开始被扫走，所以市场再次回归均衡）。