上海公积金有利息吗?

容惠芳容惠芳最佳答案最佳答案

我2019年8月买的房,贷款300万,公积金贷款+商贷组合,上海本地的公积金加外地工作地的公积金(异地公积金不能单独申请房贷) 2019年9月开始还款。每个月7600左右房贷。今年疫情期间,收到银行的短信,说符合低利率政策,可以把公积金账户余额提取出来冲还贷。我立刻打12329问,被告知现在政策允许一次性取出配偶或直系亲属的公积金账户的钱,但是仅限于当年缴存的额度。

我心想,那还好,取出来也是自己的钱,何乐不为呢!于是就办了手续,去把公积金账户里的全部余额(近40万)都取出来了。 然后,更惊喜的事情发生了。我收到了银行的通知,说我的房贷利率可以转为LPR了。我立刻就打了建行信用卡中心的电话,转接人工服务后,询问能不能转LPR?对方听完我的情况和诉求之后,很果断地说不可以。 为什么我说惊喜,因为当时咨询过不少人,包括房贷客户经理,建行的在线客服,还有百度知道,都说不能转换。因为我贷款的时候,是银行认定我是商业贷款,所以不能转换成LPR。 而我现在收到通知,能转换为LPR,说明我的贷款利率可以享受到低利率的政策了。 我问怎么转换,人工客服回答说,需要我去网点办理协议。我问她具体需要什么手续和材料,她答不知道,要问我所在的支行。

于是我打电话给贷款支行,支行的客户经理告诉我,需要填写一个《商业性住房按揭贷款转换LPR利率申请书》,再打印最近半年的流水,证明负债情况就可以。我照着办完了,客户经理说要报给上级行审批。几天后,我收到了贷款支行发来的邮件,通知我可以办理协议了。 于是我又打电话给人工客服,再次问到同样是商业贷款,为什么之前说不能转,现在又说可以的问题。客服听了我的叙述后,很肯定地回答道,您已经符合降息的条件,而且银行也已经审批通过,所以是可以转换的。谢谢您的反馈。

后来我打听了一下,好像各个商业银行对央妈政策理解不一。有的行认为,如果客户之前认定为商业贷款,那么后续一直就是商业贷款;而有的行则可以根据客户的实际情况,做相应调整——即先商业贷款,后续再转为LPR。估计每个地方、每个部门可能都有各自的理解,所以我遇到了两种答案都不一致的客服回答。不过,最终我都收到银行的短信,确认了切换成功。 我想问一下,以我这种情况,到底是我之前的公积金账户冲还贷操作失误,还是银行确实可以转换LPR?或者有没有可能,银行原本就没有打算让我转换,只是政策要求各地执行,不得不转换?

帅栀莲帅栀莲优质答主

现在公积金贷款,商业贷款都是按照LPR来计息了 利率每年都要重新定价一次,房贷利率是基准利率4.9%上浮百分之三十,即年化5.88% 如果2017年房贷的利率是五年期以上利率是4.9%那么从2018年起至2019年的房贷利率就是5.88%也就是在基准利率的基础上上调30% 现在利率已经是5.88%了如果以后LPR利率下降的话这个利率也会跟着下调,如果是LPR利率上升呢那房贷也会随之提高!

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