上海市区房子涨价吗？
1.关于二手房，其实今年整个上半年，除了2月因为疫情，基本每个月的二手房成交量都在2.5万套左右，特别是4月份更是创下今年新高达到3.6万套。从7月份开始，虽然整体价格还是维持在高位，但是成交量出现明显回落，到9月份只有2.5万套，甚至比2月还低。所以二手房市场总体还是供大于求，价格并没有大幅上涨的动力。
2.新房方面，价格确实在不断创出新的高点。尤其是今年浦东的大量的楼盘清盘都能售罄，并且创出新的高单价，比如浦发檀府最终总价100亿的成交总金额更是刷新了上海楼市的新高。但需要注意的是，这些区域都是浦东内中环以外的板块，像前滩、静安寺等核心地段的新房，在限价的情况下，实际成交价并没有出现明显涨幅。
3.上海楼市目前的价格水平到底是涨是跌，其实还是要看远郊的楼盘，比如青浦徐泾、松江泗泾、嘉定江桥等板块，因为距离市中心的距离和交通的便捷度，是决定房价的重要因素。这些板块的房价在今年是出现了明显的上升，比如青浦徐泾某盘，去年9万的价格，到今年已经涨到11万，甚至有些房源报价已经达到12万/平米（带装修）。但从宏观的角度来看，这些板块的房价并不处于一个很高的水平，依然有一定的上涨空间。