杭州商住两用房限购吗？
一、商住房是什么 商住房又叫商务公寓或酒店式公寓，是由商业房地产（商用地产）衍生而来的住宅类房产。 它集居住功能与商务功能于一体，但“住”的功能是主，“商”的功能是次。 常见的商住房一般为50年产权，属于商业地产；部分40年或者70年的也有，这里就不说了。 这种土地性质往往决定了这类房子水电煤气的使用费用以及物业费都是商业标准，而且无法落户，不具有学区房的性质，孩子也无法正常入学。 但近几年各地都出现一些新现象：比如北京通州限竞房的限竞商住房，杭州的限地价摇号新房，还有武汉和成都的一些不限价商品房，这些对于楼市的调控效果起到了重要作用。 而商住房作为其中的一个小类，自然也会被赋予重要的身份使命。在“房住不炒”的大背景下，各地的商住房政策会有不同，但总体趋势都会收紧。
二、商住房的用途 一般意义上，商住房的“商”是指办公、生产经营等商业用途，而“住”则是指居民生活的居住功能。不过现在市面上的商住房大多都兼具这两方面的功能。 以五十年产权的商住房为例，它的土地性质虽然是商业用地，但房管部门一般会将它划分为“居住”属性（参考《城市房屋权属登记管理办法》第十条），所以这种房子又被称为“商住两用”或是“商住两用房”。 因此这类房屋可以通水通电通气，也可以通网通电视，具备民用水电的使用条件，当然也能落户，有学区划分。
三、最新的商住房相关政策 2019年8月，杭州出台房产新政，对非杭州户籍家庭在杭州购买首套住房的，须满足限购条件；而对拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，两年内不得在本市购买住房，限制时间是从买房之日起倒推36个月。 同时，对在杭州已有2套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，暂停发放新房摇号资格，也就是被限贷了。
2020年12月底，杭州再次发布加强商品住房价格调控的通知，明确严格实施新建商品住房项目公证摇号公开销售，并对住房认购环节作出相应要求。 新房摇号规则上，将无房家庭的认定标准从此前“无住房”调整为“无自有住房”，满3年限购政策也继续执行。 对于那些曾经有过买房记录，但是房子不是在自己名下的家庭，同样会被认定为“有房”，不能享受首套房的待遇。