现在别墅好不好？
个人认为，首先别墅产品要好，其次要看购买者是否具备足够经济实力去选择别墅产品。 从市场方面来看，别墅产品由于受土地供应的约束，在很大程度上是一种限量版产品。价格指数基本上与大盘脱钩，有更高的溢价空间。同时因为城市居住人口密度越大，城市的土地成本、建设成本和运行成本就越高。因此相对于普通住宅而言，别墅产品更倾向于享受型消费，是高端客户追求生活品质的一种选择。
根据《2019中国中高端楼盘发展报告》显示，目前68%的购房者能够接受中高端住宅的价格，超过7成的人可接受首付比例增加，月供金额增多，足以说明别墅产品在消费升级的大背景下受到热捧。 而在疫情这个特殊情况下，人们对于居住的看法产生了改变，更讲究呼吸新鲜空气和户外活动，拥有更好绿化环境和低密度居所的别墅产品更加吸引人的注意。因而，今年4月份，上海某网红别墅项目开盘即售罄，更是说明了这一点。 不过，并不是所有人都能买得起别墅。
根据国家统计局公布的数据显示，2019年全国居民人均可支配收入30733元，比上年减少5.8％；城镇常住居民人均可支配收入42359元，比上年减少4.5％；农村常住居民人均可支配收入16021元，比上年减少1.7％。
收入下降的情况下，还有房贷的压力，一般人根本买不起别墅。据统计，一套别墅的平均贷款额度高达230万元！相当于普通自住房款的3倍左右。而且贷款年限仅为10年，比一般住宅少5-10年。还款压力加上较短的贷款年限，无疑给中低价位的别墅增加了购房难度。 在我看来，只有那些资金充裕、没有还贷压力且不介意户型面积得房率的人，才有资格选择别墅。否则的话，普通人群还是建议考虑普通住宅产品。