新区北京房价还涨吗？
最近很多朋友问我，现在是不是买房的绝佳时期？ 我的答案：不是 现在北京楼市的基本面没有发生根本的变化，依然处于调控的政策之下！ 前几天，北京发布了2017年的GDP数据，同比增长了6.9%。
看到这个数据，我突然想起来一件事--2015年GDP增速也是6.9%！ 2014年底开始，政府开始出台各种调控政策，到2015年上半年，政策几乎已经密集度爆表了。。。可到了下半年，北京房价开始暴涨。。。 很多朋友可能都不记得了，从2015年下半年开始，北京新房价格每个月几乎都是以万为单位涨幅上涨，二手房市场也是热火朝天，成交量创出近两年新高。每次去中介那溜达，都能听到中介兴奋的谈论着又签了多少单之类的。
可是，大家再看看2015年和今年GDP的数据，2015年是靠投资拉动的GDP增长，今年则是靠减税和居民收入提高拉动的GDP。两个年份的差异在于，2015年还在去库存，而今年是在补库存（房地产去库存结束）。
但，无论是去库存还是补库存，本质都是需求端的扩大。 我比较担心的是，在需求端并没有出现明显萎缩的情况下，供给端会很快释放。比如土拍、新开盘的项目等等。这样，供需关系就发生了微妙的变化，价格就会迎来新的涨幅。 所以，目前看来政策底其实早已出现了，就是3900亿MPP。但是市场的底，目前看不到。
对于投资者来说，我劝你们尽快套现。因为一旦趋势形成了，下跌就不是你能控制的，亏损的概率非常大。 对于刚需来讲，如果是我，我会等。等市场的预期稳定下来，等供需关系发生变化(供小于求)。 但，现在的市场，谁又能说的清呢？