北京拆迁怎么谈？
先介绍下情况，我在北京做律师，代理过不少拆迁案件；我女朋友在天津某区政府工作，负责协调房屋征收与补偿工作（她们区是天津唯一一个城中村改造试点区） 就我个人经验，拆迁谈判要注意以下几点：
1、注意把握政策界限。城市房屋拆迁涉及国务院《城市房屋拆迁管理条例》和各地人民政府依据该条例制定的当地规范性文件。这些法规对拆迁补偿形式、补偿标准都做出了严格的规定。被拆迁人在知道或者应当知道上述规定之日起，就可以启动谈判程序。例如，我们曾经办理过一个案件，涉案房屋在城市规划区范围内且属于商品房，根据北京市国土资源局发布的《关于印发的通知》规定，此类房屋拆迁补偿的形式是房屋产权调换及搬迁补助费、停产停业损失等补偿，但不得给予其他任何补偿。据此，我们通过法律程序要求确认政府作出的补偿决定违法并予以撤销，最终取得了胜利。所以，在被拆迁人知晓相关征地或拆迁补偿标准的前提下，可以主动提出公平合理的补偿要求。
2、积极争取合法利益。在被拆迁人的要求得到有关部门认可之前，被拆迁人可以采取非正常的方式表达诉求，但是一定要在法律许可的范围内进行。通过司法程序依法维权是被拆迁人正确选择，也是法律赋予被拆迁人的权利。对于政府违法强制拆除房屋等建筑物、构筑物及其附属设施，造成损失的，还可以主张行政赔偿。
3、避免陷入非法谈判。有的被拆迁人在未咨询律师的情况下，自行找到征收方，双方偷偷摸摸地进行协商，结果没有达到自己的预期目的。有些征收方的工作人员为了促成协议签订，会向被拆迁人提供明显高于征收程序中应得补偿数额的“补偿方案”，此时被拆迁人如果缺乏警惕性，很可能因一时贪念落入陷阱，接受不合法、不合理甚至可能超出补偿范围金额的补偿，从而失去通过正常程序追偿自己权利的机会。