深圳还能建商务公寓吗？
目前国家层面并没有对商办项目的限制政策，但是各地因土地供应、城市功能和人口因素对商办项目进行调控。 比如，在北京和上海等城市，对于商办的审批就较为严格；在深圳，2013年以前也是禁批商务公寓的，后面才逐渐放开。 从需求端来看，一线城市办公用房的需求依然较大，尤其互联网、金融等行业的办公空间需求旺盛，这些行业往往也对办公空间的要求较高，需要更多的共享空间和会客厅等，传统写字楼无法满足他们的需求。而商业用地新建的项目很难满足这种高要求的办公产品，因此市场转向了寻找新的供应方——老旧工业厂房改造。
随着城市更新步伐的加快，旧厂改造项目的供应量将有所增加并持续一段时间。不过，相比完全市场化运作的商业地产项目来说，工业遗产项目由于存在历史遗存因素，开发过程中更讲究平衡各方利益，从而使得项目的供应更加谨慎。 目前，深圳的土地供应仍然以住宅为主，2015年房地产新开工面积达2498.55万平方米，同比增长68%，其中住宅1769.08万平方米，同比增长78%，办公楼343.98万平方米，增长0.6%。在竣工面积上，住宅1283.13万平方米，同比下降18%，办公楼72.69万平方米，下降37%。
虽然目前深圳居住用地仅占建设用地面积的22%，但规划到2020年的居住用地占比目标是36%。也就是说在未来几年中，除了保障房用地外，商办项目的住宅用地供给还是比较充足的。 从供应结构上来看，未来深圳的新供地块可能更多的是综合性的土地，将会出现住宅+商业的现象，而不是纯粹的商业用地或者住宅用地。