别墅就是洋房吗？
当然不是，首先从面积上就完全不同 洋房一般是指容积率低于1.0的住宅（当然现在一线城市容积率1.0以下的住宅非常少）。
而别墅则包含了独栋别墅、双拼别墅以及联排别墅，这些都属于低密度住宅。其中独栋别墅的容积率一般也是低于1.0的，不过比普通的洋房还是要高一些；双拼和联排的容积率则一般在1.5-2.0之间。 这意味着同样的地价，别墅产品一般能够做更多的建筑规模，所以别墅的产品力和性价比都更高。以杭州为例，同等地价，别墅一般是洋房的建筑面积加层数要高出一倍以上。 第二从形态上来看，虽然都是多层住宅，但是别墅一般拥有更多元的景观资源。毕竟别墅在用地指标上是有限的，为了获得更好的采光、景观等条件，通常别墅都会做到“户户朝南”或者“间间朝北”，从而减少同一栋楼不同单元之间的相互干扰。
另外，别墅多为独门独户设计，拥有自己的私人花园，这一点与高档公寓无异，甚至更胜一筹。 第三从舒适度上看，一般高层住户会担心电梯故障、拥挤等问题，低层住户会担忧采光不足、通风不好等等问题，而别墅基本上都能够得到解决。就拿绿城的别墅来说吧，其采用了双层中空玻璃门窗、隔热保温材质外墙、大面积玻璃幕墙等设计，充分保障别墅的采光通风。
并且别墅一般为独门独户的设计，保证了私密性和安全性，同时客餐厅明厨明卫，空间开敞明亮，给人舒适自在的感觉。 第四从使用功能上看，普通住宅可能更多的是以居住为主，而别墅除了居住之外，还能够兼具休闲、度假、商务等功能，用途更加多元。