上海一套房值吗？
我来回答一下这个问题。 先简单介绍一下情况，我是2016年7月毕业来到上海，同年10月份通过中介买了现在这套房子（二手房），买完就租给别人住。我本人在别的地方有房，所以不在这个房子里住。因为对上海不熟悉，又是第一次买房什么都不懂，所以在这边买房子的时候多亏了我大学室友，他是上海人所以很多事情都能很快办妥，在这里谢谢他！
好了废话少说，进入正题。 我买的这套房子位于上海杨浦区的东外滩，是一个35平方米的小户型。当时买进的价格是198万，满五唯一，没有贷款。目前周边同类房源的售价都在240万左右。我的房子今年刚做了全面翻新，重新刷了墙贴了地砖，还换了全新的橱柜和马桶。（这里要吐槽上海的二手房装修真是让人伤脑筋，很多瓷砖都嵌在了墙上或者地板下面，要掀掉瓷砖很不容易而且费用还很贵。）
由于买进价格比较低，又花了钱精心装修过，所以我个人比较满意。虽然只是普通的一室一厅，但因为位置不错，所以出租的话租金也差不多4000元/月（这还是在疫情期间降价后的价格）。如果日后有机会换房子，我想我可能会考虑换个更大点的三室一厅，毕竟在上海有这么一个小屋还是有温馨的感觉。
最后说一下这套房子的投资价值。以现在的租金回报率来看年化收益大概3%左右，由于目前没有涨到当初买进的价位，所以我个人是没有赚到钱的……唉，不过上海的房价就算不涨也没有多大的损失，因为房租基本是房贷利息的两倍。但如果以后房价涨到240万以上，那我这套房子就赚大了，收益率大概可达8%以上！当然那种情况是建立在房价永远上涨的前提之下，谁也不能保证上海的房价能一直涨下去对吧。
