天津贷款三套怎么算？
对于有贷款记录的房子在天津再次购房是按照二套房执行限购限贷政策的，具体分析如下。
天津本地家庭：需要在满足限购政策的前提下才能新购二套房，执行限贷政策首付六成、利率上浮1.1倍。
外地家庭：在满足限购政策的前提下，只能新购一套房，首付按照贷款二套房6成执行，利率上浮1.1倍。
在天津本地家庭名下已经有两套房子，再购买时需要出售其中的一套才可以新购。
天津外地家庭，需要在本地家庭出售名下的一套房子后才可以新购，不限制具体的先后顺序。
天津无房、有两次贷款记录，如果有两次贷款记录均已结清（异地的公积金贷款提供结清证明也有效）才能再次贷款购买商品房，如果还有贷款未结清就不能再次贷款，但可以一次性付款购买。对于外地家庭新购需要满足限购政策。
天津有房（已经取得产权证），无论房贷结清与否，再次购买的按照二套房执行限贷、限购政策。
天津有房（没有取得产权证，但是已经网签），如果是公积金贷款购房，再次购房按照二套执行限购、限贷政策。如果是商贷，再次购房执行限贷政策（如果商贷已经结清，再次贷款可以按照二套最低首付6成执行）、限购政策（如果商贷未结清，再次购房只能全款购买）。