别墅几间是主流？
现在很多人买房，都会选择购买别墅。在很多人的印象中，别墅就是独栋房屋，但是现在的别墅，不仅仅是独栋的房屋，还有类独栋、叠拼等多种产品类型。那么，什么是别墅呢？ 根据《民用建筑通用设计规范》（GB 50352-2019）规定： 住宅建筑设计应充分考虑居住者的日常生活习惯和心理要求并符合下列规定： 1层为户内交通主要通道； 2～3层可设起居室（厅）。 4层及以上的住宅宜设有卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本居室。 别墅，是指布局合理，使用功能齐全，通风良好，日照充分，能保证生活的舒适性和安全性，能满足不同年龄结构的人群的需要，包括老人居住方便以及小朋友玩耍的空间，能够供人们享受悠闲生活的一类住宅。 所以根据上述的规定，我们就能判断出别墅的基本条件了。一般情况下，别墅至少会有三间房间，客厅、餐厅和厨房是必不可少的；如果是有四层楼，则需要有卧室、书房、衣帽间、阳台等等。而一栋别墅是否优秀，与它的房间数量没有绝对的关系，最重要的是，看它是否拥有完善的居住功能、适老适幼的特点，有没有考虑到户外空间以及绿色空间，有没有关注到居住的私密性以及通风采光等问题。
值得注意的是，随着“限墅令”的升级，以后别墅产品会越发稀缺，价格也会水涨船高。目前在北京周边，大部分项目都已经停批别墅用地。而在北京城内，别墅则主要集中在朝阳区东四环以东地区及通州区。 目前市场上销售的别墅，大致分为城市洋房、郊野别院、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等五大类型。
别墅是时下比较受欢迎的建筑形式。随着国内经济的飞速发展和人们收入的增加，生活水平大大提高，对于住宅的要求也越来越奢华，一些新兴的中产阶级开始把目光转向有着“住宅极品”之称的别墅。
在别墅当中除了顶层和一层以外，中间的几层均可作为主人的卧室和书房等功能区。卧室除了有比较充足的房间面积以外，均会带一个空中露台，既可种上花草作为空中花园以增加空气的湿度，同时亦可直接眺望远处的景色，享受到“养在深闺人未识”的惬意。主人的房间由于使用率最高，因此在楼层的选择上一般以较为宽敞、舒适为宜。如果有小孩的家庭，可把小孩子的房间安排在比较接近父母房间的楼层，便于照顾小孩。别墅的书房通常在室内部分，以保证有安静的环境。
别墅的会客厅是一个具有强大气派的客厅，在这里可以进行各种形式的社交和家庭派对。其使用面积非常大，高敞的空间和华贵的装饰体现出其独特的地位，同时也会拥有非常出色的采光和良好的通风。而居室内的客厅就比较亲切了，使用率非常高，因此在楼层的选择上应尽量靠近户门的楼层。这样既便于与外部联系也方便家人进出，同时又具有一定的私密性。
在别墅里的餐厅一般都在居室部分的下层靠近厨房处，这样便于在用餐后直接去客厅休息，同时也与厨房联系方便。一般采用餐厅和厨房在同个空间里面设计，这样可以充分利用空间，同时也可以产生互相交流的效果。通常在厨房和餐厅的中间设一岛台，一可作为备餐台，另一方面亦可作为操作台面以增加厨房的台面。
