连排别墅和独栋别墅的区别？
1、定义不同 连排别墅，又称联排别墅、排屋等，是住宅种类中的一种，常建成三层或四层，由若干单元房屋组成。每个单元房屋一般都有一个或两个朝向的正立面及一个或两个侧立面，有单独的楼梯和服务空间。上下层之间通过走廊连接，供出行和使用便利。 独栋别墅指每一套别墅都有独立的占地面积和建筑面积，有独立的空间（如院子、花园、草坪等）并具有明确的权属界线。而排屋则不具备这样的属性。
2、价格不同 从价格上来看，一般来说，相同地段的墅类产品，独栋别墅的价格要比排屋高一些。这是因为在土地资源紧缺的今天，开发商建造成本越来越高，再加上独栋别墅的容积率一般在0.5～0.8之间，排屋的容积率则在1.2左右，这意味着同样的地价，独栋别墅可以获得更多的土地面积，而排屋则需要分摊更多的土地成本。所以同样是300万元的总价，购买独栋别墅能够获得的面积要比买排屋大很多。当然这是理论值，具体还是要看项目。
3、户型设计不同 因为建造理念的不同，因此导致两者在户型设计上的差异。独栋别墅一般为四至五室两厅一厨三卫的布局，各个房间的大小都比较合理；而排屋则是五至六室两厅一厨四卫，下叠一般会多出一间客厅或者卧室，上叠则会多出一个露台。从居住舒适度来看，还是独栋别墅更胜一筹。 不过随着限墅令的加强以及供给量的减少，以后独栋别墅会越来越稀缺，其与排屋之间的价差也会越来越大。对于购房者来说，无论是选择独栋别墅还是排屋，都需要根据自己的实际需求来定。
