上海限购怎么破？
我来聊聊，上海最近很火的「新房摇号积分制」，这一制度对于刚需来说，影响有多大。 简单说一下积分制的具体打分标准（仅供参考） 一个60分的无房居民，按照这个评分标准，最多能拿到12分，也就是总分数的1/5。 在目前上海的新房市场上，3.7万的均价，477万总价，60平左右的一室户，属于主流的“新房刚需要求”。
以一套房子60平方米来计算，价格区间就在348-529万元之间。按照社保缴纳月数计算，正常情况一个月可积1分，5年社保就是60分封顶。如果是五年以上的上海户籍家庭，社保缴纳无上限。 只要不是在本市有无房纪录的外地人，或者在本市有住房的本市户籍家庭，都能得到满分12分。而在新规定的计分规则下，无房且无信贷记录的居民拥有最高评分，首套房贷的客户则比二套客户拥有更高的权重分。
举例： 张三（无户口）和李某（本地户口）同时购买新房，张三普通住房贷款首付款比例是35%；而李某全款购买。那么根据计分规则，张三能获得更多的分值，在入围摇号的时候更有优势。 如果同一项目内，有购房者因为分数不足，而导致无法入围的情况出现，开发商应该怎么办呢？ 《办法》中也有提到，当报名人数高于房源数量时，将实行摇号的方式选取购房者。而这个摇号顺序，就是依照上述“新房认购排序原则”来确定的！ 所以啊，现在“无房无贷”的刚需们，才是上海新政后，新房市场中的香饽饽。
