现在的新房几乎都没有院落了，所谓的一层就是地下一层的意思（北京这边的洋房把地下室算在一楼了）以前那种带院落的房子基本都成了二手房。至于题主说的这种自建房在城里应该是很少了，不过我曾经在成都的某郊区买过200平米左右的独立庭院，有四百多平的大花园，还有两间卧室，不过是在一个小区内，不是真正意义上的自建别墅。当然这种房子一般位置都比较偏，生活不便。
我个人觉得如果能在城市边缘找到一块能建别墅的土地并保证建成后能有足够的收入来源来维持别墅的日常开销的话，买块地专门建房也是不错的选择，不过现在这样的土地应该不好找了，如果有可能的话，建议直接找村里，说不定能省下一大笔钱。
本人非专业人士，以上只是个人看法。
冀倩汶优质答主别墅主要是指独立式住宅，在中国一般指带有私家花园的低层独立居住房产。通常指一户独院（或一户共享庭院），以一到两层为主。占地面积较大，通常带有花园，泳池等私人设施，别墅有别于普通住宅的最大差别是低层占地大有花园。
2003年起我国开始限制别墅用地供应。2016年8月1日住建部、国家发改委、国土资源部、环保部联合发布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提到了严格限制建设高度超过500米的建筑物，严禁建设500米以上建筑，中小城市不得盲目建设多功能或超高层建筑。原则上不再建设封闭住宅小区，新批准建设的住宅要推广街区制，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通循环问题。
独栋别墅已经基本不能批建了，在一些限制指标内，有部分独栋的排屋或类似独栋的产品存在，但真正的独栋基本没有了。
