房贷组合贷款首付多少？
1. 什么是组合贷款，怎么计算的？ 组合贷款指的是符合商业贷款条件的借款人同时向银行提出申请，并提供担保和质押等相关手续后，由银行以客户的信用、担保或质押作为还款保证向客户发放的个人贷款业务。 在办理组合贷款时，根据抵押方式的不同，分为抵押组合贷款与质押组合贷款两种类型。 根据规定，借款人申请组合贷款，最低额度为1万元；采用保证金形式存入的资金，不得用于组合贷中任一贷款的抵押物购买；单笔贷款金额不得超过借款申请人公积金账户余额的10倍。
2. 目前，各地住房公积金管理中心都在推广和应用公积金贷款，但不少地区都设置了贷款上限。例如北京住房公积金管理中心在《北京市个人住房贷款操作管理细则》中明确规定，一个家庭只能拥有一套住房公积金贷款优惠产权住房，且贷款额度不得突破家庭公积金结余款的10倍。 如果使用公积金贷款购买首套房，那最高限额是由当地的政策来确定的。而如果是二套房以上，则最高可贷额度为100万/座。 以苏州为例，目前公积金贷款的最高额度是60万/人，50平以下住宅7折利率；144平方米及以上住宅基准利率。
3. 除了公积金中心对贷款利率有要求外，银行的贷款利率还要参照央行的政策，近年来央行多次降息，金融机构贷款利率大多在基准利率的基础上打8-9折。但是，去年10月央行上调了金融机构存准率，商业银行的可贷资金减少，今年初各家银行的房贷利率出现小幅回升。 但总体来看，利用组合贷款买房所支付的利息还是低于商业按揭贷款。 另外需要提醒的是，办理组合贷款时，由于商业银行贷款利率的调整频率高于公积金贷款，为了防止贷款利率上浮带来额外支出，最好在签订合同时明确约定利率调整时间。