烟台投资房产行吗？
我们得先明确一点，那就是任何投资行为都是有风险的，买房也不例外。 我们所看到的风险通常有两种，一种是肉眼可见的，比如房价暴跌、开发商跑路等等，还有一种就是需要一定眼光才能看得到的，比如城市规划调整、区域发展受限等等。 这些看似是“风险”的事件其实都属于“不确定性事件”，也就是说存在发生的可能，但能否真的发生我们无法准确判断，所以与其说这些属于风险的范畴不如说这些是不确定性事件更为恰当些。
而判断一个城市或地区的房地产市场是否值得投资，最主要的就是要判断该市场中存在的这些不确定性事件的影响。 如果影响不大或者即使发生了也能很快平复那这个市场就很安全，我们可以放心地投入资金购买房地产；反之如果某个地区市场的这些不确定因素很多且有很多难以预测的因素存在那就不适合投资了。
当然，判断出某个地区有大量的无法预测的因素存在并不意味着我们就一定能提前预测到这些因素并且有效地规避掉它们，只能说我们在选择投资项目的时候尽可能回避这些问题严重的地方。 所以归根结底决定一个城市房地产是否能投资的最大因素是这个城市是否有足够的安全边际——也就是这个城市中房价和土地价格能接受的下限值。在这个线以下无论多好的项目和多低的价位我们都应该拒绝，因为下跌的可能性极大。而这个线上下虽然存在着诸多不明朗的因素却已经不再那么致命了，投资出现意外的概率也会大大降低。