什么是海外地产基金？
简单说，就是投资海外房产的基金产品。和国内公募基金类似，只不过投资的标的物是海外房地产。 通过购买“XX海外地产基金”的方式，投资者可间接持有海外房产。该基金的标的资产主要是美国、澳洲和英国的市场。
1. 门槛较高 目前市场上大多数的海外地产投资基金都属于私募（private fund）范畴，由专业的投资机构发起设立，并直接投资于房地产项目。
由于对投资人有一定要求（比如50万元人民币以上），并且资金量较大，因此对于普通人来说参与门槛比较高。但是，随着近期一部分市场嗅觉敏锐的基金公司推出小额理财产品，客户的投资门槛有可能进一步降低。
2. 收益稳定 但回报率相对有限 和国内的信托理财产品不同，这类产品的预期回报主要来源于租金收入或房地产增值。因为其投资范围主要为出租的商业地产，如写字楼、商场及公寓等，并不包括住宅。所以从长期来看，其平均收益率可能不及住宅类房地产。不过由于风险较低，且可以获取稳定的现金流，其综合收益还是能够跑赢通货膨胀率。
3. 一二级联动 在一些情况下，还可以与一级市场的土地竞拍联动。例如通过购买某项目所属公司的股权，进而间接取得对项目地块的开发经营权，从而一举两得。当然这种策略在实操过程中会受到很多限制。 值得一提的是，虽然目前市场上出现了部分由本土机构发起设立的海外地产基金融资产品，但是其投资方向主要集中在香港以及欧美市场。