别墅和高层哪个挣钱？
挣钱的多少，不仅取决于产品（别墅或高层），还取决于项目所在的城市以及项目所处的地段。 但就产品本身而言，别墅相对要复杂一些，因为除了建筑本身的成本之外，还有一些难以明确计算的土地成本、不可预见费等等因素。 在计算别墅的毛利润时，我们一般不考虑这些难以量化计算的要素，直接用“销售总价”减去“建筑成本”来简单核算。
而高层住宅则相对要简单许多，因为其建筑本身技术含量低，工艺流程较为简单，且标准化程度高，人工成本也相对较低；同时，由于高层住宅可售卖的面积中包含了大量公摊面积，因此销售总价也相对较低。 所以，在计算高层的毛利润时，我们直接通过“销售总价”减去“建筑成本”即可得出。 下面我们通过两个案例，来看看别墅与高层的差异究竟有多大。
案例一： 项目名称：上海古北国际花园 项目位置：上海市长宁区延安西路 房屋类型：双拼别墅 总建筑面积：28185.47㎡ 容积率：0.65 绿化率：35% 房屋套数：294套 建设成本：2800元/㎡（不含税） 土地成本：1500元/㎡ 合计：4300元/㎡ 售价：16000元/㎡ 净利润：11700元/㎡（税前） 毛利率：270% 所得税后净利润：9700元/㎡ 税后毛利率：250% 案例二： 项目名称：上海恒大御景湾 项目地址：上海市嘉定区惠丰镇 房屋类型：高层 总建筑面积：53962.6平方米 容积率：1.6 绿化率：35% 房屋总数：366套 建设成本：2500元/平方米（不包含物业管理用房） 土地出让金：1469元/平方米 合计：4969元/平方米 均价：15000元/平方米 毛利润：8031元/平方米 税率：50% 净利润：4015元/平方米 通过对比我们发现，同样建造一所房子，如果是别墅模式，那么开发商的毛利润空间可以达到270%，如果建成小高层或者高密度住宅，那么毛利润空间也就只有50%左右。而税收方面，别墅项目的税费也要远远高于高层项目。
当然，影响毛利润的因素不仅仅只有房子类型一个指标，还包括项目所在城市及地段等其它因素。但不管如何，从整体统计数据上来看，别墅项目的盈利能力确实要比高层高出不少。