别墅和楼房的区别？
从土地属性上，一般分为普通商品房、公寓、别墅（独栋）等几种类型，其价格决定机制不同，导致房价表现形态各异。 在容积率相同的情况下，住宅价格由建筑面积决定。以100平建面计算，如果总价一样，户型越大，单价越低；户型越小，单价越高。 而别墅则完全不同。由于占地规模大，建筑容积率很低，单套总价很高，所以价格很大程度上由占地面积决定。同样300平建面，如果是洋房的话，可能总价500万，如果是联排或叠拼别墅，可能要800万以上甚至更高。这就是因为土地的附加值所致的。
当然，最后表现的房价形式还是由市场来决定。如果一套别墅占地一百平米，做三层，每层三间房，一共是九间，那么总建面就是300平米，与同地段同等容积率的普通住宅价格相差并不大。如果做成两层，每一层四间房，总共八间，那么总建筑面积200平米，就比普通住宅总价高出了许多。
在考虑别墅价格时，不能单纯的看占地面积，还需要了解项目的土地性质、规划性质以及实际的建筑情况。 还有一点要注意的是，普通住宅和别墅在使用税、物业费等方面存在差别，在购买时需要仔细核对价格所包含的内容。