房地产信托基金什么？
我先来抛砖，浅谈一下我的想法： （一）REITs是一种金融创新产品；
（二）REITs可以称为房地产证券化的一种表现形式； REITs起源于美国，最早出现于上世纪60年代，当时为了缓解战后住房短缺的局面以及维护经济的稳定发展，美国国会通过了《住宅法》，允许私人公司通过发行房地产信托基金的形式贷款给居民用于购买自有住房。到了80年代，美国的REITs市场已经比较成熟。 目前我国推出的的类REITs产品与国外REITs的主要区别在于税收政策上的不同，因此对于资产评估、交易结构等并无本质性的影响。 我国的类REITs产品有公募和私募两种类型。其中，公募类REITs由证监会监管，属于基金的范畴，遵循“募集-托管-运作”的模式进行运作管理。
而私募类REITs是由国家发改委监管，主要面向机构投资者，以项目为单位进行募集，采取“募资-投资-退出”的模式。 根据《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》及其配套规定，设立单一资金池模式的房地产信托投资基金，应当符合以下条件：
1. 注册地为北京或上海的证券公司或者基金管理公司；
2. 具备基金销售资格或通过基金代销机构分销的产品；
3. 基金合同中约定将至少50%以上的基金资产投资于房地产金融产品；
4. 投资组合中各类资产的市值所占比例应符合国家规定，其中房地产金融资产的价值应经具备相关资质的评估机构评估。