别墅有产证吗？
别墅有没有房产证，要看具体情况来定。 首先，要搞清楚概念的区分问题。在一般人的理解中，“别墅”就是单指“独栋类”的豪宅，而“洋房”则指的是“联排式”的住宅。但实际上的房产分类，并不是这样区分的。按照建筑形态的不同，房屋被划分成“多层”、“小高层”和“高层”。这里所谓的高层建筑，是指建筑高度大于24米的住宅。所以，虽然很多所谓的“小洋楼”，从外观上看是6层或7层的建筑，但因为其每层都有挑空部位，其实每一层的高度都高于24米，因此属于高层建筑。
其次，要确认土地性质。无论是别墅还是洋房，都是建在城市用地上的房屋。城市的土地性质，只有两种，即出让和划拨。凡是缴纳土地出让金的房屋，其土地使用权归属开发商（个人房屋则是归属于购房人），其上建设的房屋可以进入市场流通；而没有缴纳土地出让金的房屋，其土地的权属归国家所有，建设在上述土地上的房屋也不得进入市场交易。所以判断一栋房屋是否具备交易属性，关键就是要看土地的性质。
最后，确认开发主体和建造年代。有些城市为了遏制炒房客炒地皮和炒房的行为，采取了特殊地区的特殊政策。这些特别的政策和措施，主要集中在一些热点地区或区域。在这些区域内建的房，如果符合当地的限购、限贷等政策的，是可以正常上市交易的。否则的话，就只能以赠与或继承的方式过户了。不过，即便是符合本地的政策规定，这些房屋的产权也是受到一定限制的。因为一般来说，这类房屋在建成之初，开发手续就不齐全或者存在欠缴税费的情况，因而导致产权无法完整转移给购买者。
