香江别墅毛病多？
首先，作为广州旧中轴线上唯一的别墅区，它的地段不用说，东山口、越秀山公园、中山纪念堂就在附近；教育配套有东风东路小学（省级）和育才中学（市级），还有即将建成的省实附小；商业配套有广联达大厦（5A甲级写字楼）、东山广场、友谊商店等；医疗配套有中山大学附属第一医院、广东省人民医院；休闲配套有广州图书馆新馆、广州博物馆、广东省博物馆等等…… 其次，小区环境不错，据说当初设计的时候借鉴了巴黎的香榭丽舍大街。而且，整个小区由14座楼宇组成，高低错落有致，布局合理，算是很漂亮的园林式建筑吧。每座楼都配备了电梯，不过没有地下车库，这是目前我看到的唯一的问题——由于没有地下车库，因此小区的车都是直接停在地面上，对于一栋30多层的大厦来说，每天进出要面对这么多辆车，感觉还是不太方便。 香江花园分为“江南苑”和“江北苑”，现在出售的都是期房，分四期开发。其中一期是2007年建的，现在已经基本卖完了；二期是2008-2009年建成的，目前还有少量尾盘；三期正在建设当中；四期的地块目前还在整理中。 我看三期宣传的资料称，三期的绿化率可以达到60%以上，在广州市区建一个低密度的洋房社区，确实比较难找。
另外，这个别墅区的居住纯粹性也比较强，目前大部分业主入住以后把房子都改成了三房或者四房，所以居住的也是普通市民。只有一栋楼是政府人员购买，使该楼盘兼具了一定的功能性。
买房的业主最担心的就是花了大价钱去买了房子，然后交房的时候房子出现这样或那样的质量问题。那么，如果别墅出现质量问题该如何处理呢？找法网整理了以下相关知识，希望对大家有所帮助。
其实，处理别墅质量问题，首先要分析别墅质量问题的成因。根据实际情况，房屋质量问题可以分为房屋主体结构质量不合格和房屋非主体结构质量不合格两种。
下面就这两种区别详细的说明怎么处理。
（一）对于房屋主体结构质量不合格怎么办?
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，地基基础和主体结构工程为终身制。主体结构质量不合格，技术行政主管部门一经查实，将对开发商给予严肃处理。
《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用，或在商品房中，将经验收不合格的房屋交付使用，将会受到没收违法所得、处以违法所得5倍以下罚款的处理。对此，购房人除可要求其更换房屋楼层、户型外，还可依法追究其法律责任。在更换房屋时尚未缴纳或未缴清契税的，其差额部分可凭更换房屋协议申请退还或抵顶契税。
（二）对于房屋非主体结构质量不合格又该怎么处理？
凡出现墙体和楼地面龟裂、渗漏等非主体结构质量问题，开发企业(或承建商)应承担保修和返修的责任(按《建筑工程质量管理条例》等规定，该类问题的保修期限为1年，屋面防水为3年，电气和上下水管为2年)，由于工程质量缺陷造成商品房的买受人财产损失和人身伤害的，开发企业(或者承建商)应当承担赔偿责任。通常，购房户可采取的补偿方式有：1、要求开发商维修，维修过程中由于需要看护，可以要求开发商支付所发生的实际费用。2、要求开发商委托第三方维修。发生上述费用的，由开发商承担。3、委托第三方维修，费用由开发商承担。
