潮州为什么没有别墅？
首先，我并没有说“潮州没有别墅”。我在答案里写的很清楚，目前在建的别墅只有三个，位于市区两个位置（湖心路和凤泉湖），和潮安区一个位置（仙乐花园附近）。 其次，我想问一句，什么叫“别人有，为什么潮州没有”？难道我们潮州就那么落后吗？人家深圳连关外都别墅了，难道你要说深圳的发达程度还不如我们的潮州？！（当然，深圳有钱的地方有很多别墅，但是关外确实也有很廉价的城中村存在）
我不是建筑设计师或者地产商，我的信息来源主要是政府网站和规划局网站，如果这些信息对你来说还不够，那我也没有别的办法。 我只是就我看到的回答了这个问题而已。至于你说到的其他原因，比如说人多地少，经济水平不够等等，在我看来都是借口罢了。
我本来不想回答这种问题的，但是看到这么多回答说“因为没有规划”“因为条件不允许”“因为没钱”……我就特别想替潮州市政府答一句：“不是我们不搞别墅，是我们实在没有足够的钱和土地来建别墅！！” 我们市政府是真的很努力地在工作，虽然可能方法不算最佳，力度也不算最大，但至少我们看到的是，我们在努力向更好的方向改造这座城市。而不是像某些人所说的那样“因为没钱所以什么都没做/什么都做不好……”
由于土地资源少，地价高，加上本地人比较喜欢“挤窝”，“买房难”一直是潮汕人的一个“心病”。随着这几年潮汕人们收入的增加及房价的增长，一些潮汕人开始把目光投向广州、深圳、惠州等地。
“北上购房”的人逐渐增多，越来越多潮汕有实力的人在深圳、广州等地买楼置业。这些潮汕人中，有在外地做生意的，也有在本地做的。“主要是本地房价太高，而且没有‘住’的空间，而外地房价相对便宜，土地宽余，有大一点的户型和花园洋房可以选择。”
潮汕人青睐深圳、广州、惠州等穗深沿线及珠江三角洲区域。“主要这几个地方离潮汕比较近，交通方便，他们生意做好的比较多，或者工作做好的比较多。”
除了穗深等经济发达地区外，不少老一辈的潮汕人还喜欢在世界潮商最集中的马来西亚置业，一些有实力的潮汕商人会在那里建私家别墅，购置豪华房产。
也有潮汕人在北京置产，但这部分人相对比较少，以当地的潮汕企业家为主。“他们都是当地的富商，出手一般都是豪宅。”
不过，大多数潮汕人还是喜欢选择深莞穗等地的中高档物业，一些人是选择180--200平米的大户型二居室或三居室，而更多的则选择小户型三房两厅、两房两厅单位，这些房产大多位于珠江三角洲的成熟城区或城郊接合部。
本地地价高，本地人喜欢“挤窝”
“主要当地房价高，地价高，没有大一点的户型和花园洋房等选择，而外边房价相对本地便宜，土地宽余，有大一点的户型选择。”对于选择北上购房原因，黄经理分析称，除了本地房价地价高的原因之外，还跟潮汕人的传统观念有关。
“潮汕是一个侨乡，很多家庭都有海外亲属，海外华侨的生活习惯和中国有很大不同，很多潮汕人到海外定居后的后裔大多已经不会讲潮州话了，回潮汕也很难交流互动，加上海外生活成本高昂，不少潮汕人都喜欢‘挤窝’。”
