别墅面积是占地面积吗？
一、占地面积=建筑面积÷（1-容积率） 容积率是指建筑总面积与建设用地面积的比值，一般来说，住宅用地的容积率小于或等于3.0，商业用地的容积率大于3.0。所以，用地面积*容积率就等于建筑的总建筑面积。 例：某宗地面积为9546平方米，建设容积率为2.5，则该宗地的总建筑面积为： 9546*2.5=23865平方米。
二、套内面积=建筑面积—公摊面积 对于高层住宅来说，公共部位的建筑面积一般是分摊到每个单元的，因此可以忽略不等。但是对于独栋的别墅或者小高层等来说，这些公共部位是需要计入建筑总面积的。因此计算套内面积就需要把公摊面积扣除掉。
三、实际使用面积=套内面积—(套内面积*公摊系数) 公摊系数是在正常分摊的情况下，各个房间应该分配的公用部分的面积之和。以住宅项目为例，一般包含了电梯间、楼梯间、设备间(有的话)、垃圾道、变电室等。 不同类型的建筑的公用部分系数是不一样的，例如： 普通多层住宅：2%----4%;
带电梯的小高层住宅：4%；
综合型的商住楼：6%---8%。
当然，这个数据只是个参考，具体以实测为准。
