别墅是论栋吗?

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先贴两张图片,一栋我喜欢的意大利式乡间别墅,另一栋是我现在住的法式乡村别墅。 我们一般说“别墅”的时候,其实是在描述一种生活方式——在远离都市的静谧之地,有一个属于自己的温馨家园。这样的居所我们可以给它很多称谓:宅院、山庄、别院……而“别墅”只是其中之一。 很多人看到标题会疑惑,问“一栋别墅多少钱”是什么意思呢?其实这问题等价于“一餐饭多少钱”“一杯酒多少钱”之类的——太含糊,很难得到准确答案。

因为影响价格的因素太多:土地价格、建筑成本、装修标准、设计风格、配套设施等等。 就像这一桌饭菜,有20块钱的标准,也有200块钱的标准,更有一桌子菜20多万的情况存在。不能简单地用“一餐饭多少钱”来问到确切答案。 可能题主本意是想问“建一栋别墅多少钱”之类的问题吧!但是,我们通常所见的别墅,都是别人花一生时间精心打造的。这些别墅不仅体现了主人与众不同的审美趣味和生活格调,也承载了主人的人生故事与岁月回忆。

一幢别墅的价格,其实还包含了许多感情价值和文化内涵在里面,是无法用金钱来估量的。 就像我的法式别墅,从最初的设计到最后的落成,其间经历了太多的困难和喜悦,它早已不再只是一幢简单的房子,而是和我的生活、情感甚至命运紧紧相连。

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在法律上,房屋必须按照“套”或“单元”来出售,而别墅又是一种低密度的独立式住宅,所以通常就用“栋”来表达“套”或“单元”。因此,一套联排别墅,一户独门独户,自成一体,就是一“套”或“单元”,也就是一“栋”。

联排别墅由多户组成一个整体,各户有各自独立的使用部分和共用部分,其产权证中的建筑面积,就是指套内使用面积加上其应分摊的外墙、走道等公用部分的面积。联排别墅的户外花园、露台,也属于使用人专有使用部分,不参与分摊,其面积不计入该户的产权面积中。

当然,一个住宅小区可能有好几排相类似的、每一户由庭院、住宅、露台组成的联排式住宅,那么每一排,就可能是好几“栋”,而不是一“栋”了。在实际开发中,开发商也会给不同排的住宅编上不同的号,如XX山庄B栋,是指B排,每一排内,还会有户号,如XX山庄B栋03号。

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