普宁房产适合投资吗？
最近有朋友问，说在普宁买房投资合不合适，说实话，我是不主张投资的（排除投资移民和落户），原因如下： 1、人口流失严重 众所周知，近几年普宁市GDP排名连续下滑，据官方数据显示2018年下降至全省第15位；而常住人口连续几年也呈下降趋势，2018年比2017年减少3699人，比上年少21.8%。同时，新生儿数量也在逐渐减少。 这样一个人口流失严重的城市，未来房价怎么好得起来呢。看看广东珠三角其他城市，东莞、佛山都是外来人口大量涌入的城市，楼市火爆，房价自然水涨船高；广州、深圳尽管调控不断，但房价依然强势。
反观我们大普宁，不仅人口在流失，就连产业也是落后陈旧，没有像样的工业，经济来源主要靠服装、商贸流通业，以及近两年兴起的电商行业。虽然去年政府规划了新城建设，引进了一些企业，但目前来看并没有多大成效。 人口是房地产最基本的要素，一个缺少人口流入的城市，房价很难有支撑点。
2、库存量巨大 据统计，目前普宁住宅库存面积高达341万平，相当于3.5个奥林匹克体育中心那么大，而且是纯住宅库存，去库存压力较大。而且从销售数据来看，2017年和2018年连续两年成交不足千套，今年前两个月更是只卖了不到五套。
其实这些库存房子有很多都是中小型楼盘，因为开发商融资渠道单一，以前主要是卖毛坯，现金流回转慢甚至亏本，现在又面对市场冷淡，所以很多项目都会选择以价换量，降价处理。 低价房固然有吸引力，但对于炒房客来说，却不是一个很好的选择。买来自住没问题，如果是投资的话就需要慎重了。