正常门面投资几年回本？
我们算一笔账，看一个普通的临街铺面（100平米，位于市区核心地段）一年的租金大约是多少——以租约3年（一般租约都为3年一签、5年一签或10年一签，不固定）、第一年免租期3个月计，则3年后的总房租为27万元； 如果我们将这个门面的转让费估算为80万元，则每年可赚53万，扣除税收等2.6万元后，年纯收入49.4万元。 假如我们不将80万元的转让费计入成本，而是将其摊入3年的租赁期内，那么每年的租金就增加到了4.67万元，那么3年后总共需要支付13.9万元，而扣除税收等2.6万元后，净收入11.3万元，依然高于银行的定期存款利率。
当然，这仅仅是从经济角度计算的回报，而没有考虑时间价值（货币的时间价值是指资金具有价值，而且随着时间的流逝，这种价值会增长）和精神层面的享受，如看着自己的企业不断成长和成功的喜悦感等等。 但问题是，如果将一个普通临街铺面对外出租，正常情况下一年能收多少房租呢？ 根据我的经验，一线大城市的一般在5-6万元左右，二线大城市一般在3-4万元，中小城市则在2万元上下。
从以上数据可见，一般的临街门面以租抵买的可能性不大，必须考虑转手出售的可能性。对于投资者来说，购买门面房时最关键的不在于它的租金高低，而在于它有没有升值空间，特别是能否在未来通过转手出售赚取比银行利息更高的收益。因为租金的收入往往被用于弥补商铺经营中的损耗，能够用于实际收入的部分往往很少。 而如果能将门店转手卖出，所得利润才是实实在在的。所以在购房时，除了要看商铺的租金情况，还要仔细分析其未来的增值潜力。