成都别墅限购么？
限！ 2016年成都就出台政策对非本地户籍购买别墅采取严格的调控措施， 重点内容包括：非本市户籍居民的家庭，在本市范围内只能新购一套自住房；暂停发放其家庭第二套及以上住房公积金贷款；非本市户籍居民在本市无自有产权住房或仅有两套(含)以下自住房的，所购住宅面积在90平方米以下(不含)的，按本通知规定执行。对不符合上述规定的房地产交易不予办理。 但此次政策的执行尺度以及后续政策补丁的影响，还需要进一步观察。
我们首先来看本次政策的要点及影响： 主要内容有四方面——
一是需要提供连续缴纳12个月社保证明才能买房，且停缴当月算补缴，满一年才可买；
二是首付款比例不低于50%；
三是不得提取公积金支付房款；
四是新建商品房网签时间延长至30天。
关于这四方面的具体影响，我们将分别进行解读。
第一方面：如何判定社保年限？是否以买房当月开始倒推？ 答案是绝对倒推，也就是从买房开始倒退12个月，计算期间内每个月都需要足额缴纳社保，不允许断月、断档。比如想在2017年8月买房，那么在2016年7月至2017年6月期间必须每月均缴纳了社保（不允许补缴）。
第二方面：二套房首付比例达到七成以上，三套房停止贷款，严格吗？ 二套房首付比例达到七成以上，三套及以上房的贷款，银行直接拒贷。但需要注意的是，这里认定的二套房是房屋登记系统中有房产记录的，若是没有记录，则不算作二套房，首付比例为五成。 第三方面：公积金贷款也不能使用了吗？ 不能申请公积金贷款，但可以使用商业贷款。
第四方面：网传增值税减免政策是真的吗？ 真的。个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，应当全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。