别墅容易动迁吗？
一、被拆迁人的房屋在城镇还是乡间？ 这决定了是被征收（政府征收）还是要地（征地），二者在法律上的效果不同。 二者最大的区别在于，《土地管理法》第四十七条规定了征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了被征收房屋价值的补偿包括房屋本身的价值和搬迁、临时安置的费用。 虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》未规定土地补偿费和安置补助费，但两者都是法定的要件，不可或缺，而且实践中这两种款项也都是要支付给被拆迁人。
所以，如果是城市里的房子，无论是否办理过产权证，只要是合法建筑，就应当得到相应的补偿；如果是在农村，虽然办理了宅基地使用证的房屋可以获得相应补偿，但没有办理宅基地使用证的房屋则有可能得不到补偿。 当然，对于在城市里未取得产权证的违章建筑，无论有没有土地使用证，都是不允许的，这种房屋因是违法建筑，故依法应予以拆除，相关费用自然无需支付。
二、被拆迁人的房屋是商业用房还是住宅用房？ 因为法律对两种房的规定是不同的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条第一款明确规定，对因征收房屋造成停产停业损失的，给予适当补偿。 而《土地管理法》第四十七条只规定了征地补偿范围中的“农民居民点”的拆迁，并没有涉及经营性的厂房、仓库等建筑的补偿。遇到拆迁时，如果以住宅的名义申请补偿安置会获得较佳的收益，而以商业用房申请的话可能很难得到补偿或者只能得到很低的补偿。