北京土地几月份解冻？
北京的土拍一直以“限地价、限房价”为基调，2017年5月之前，溢价率上限是30%；5月之后，这个数值被调低至15%。今年2月，北京对土地出让规则进行了调整，溢价率低于50%的地块，不再竞配建公益性住房。 从实际执行情况看，去年以来，北京住宅用地溢价率基本都控制在8%左右，一些地块甚至没有溢价，如2020年10月成交的海淀树村地块。
这次房山新城GS04地块出现65%的高溢价，在业内人士看来相当意外——毕竟这是今年北京第一次集中供地，政策氛围依旧保持着紧俏。 事实上，从过去两年北京土拍的情况看，一季度往往出地量不多，而二、三季度则是供应高峰。不过受新房严控限价影响，今年前两个季度出让的价格并没有明显上涨，如今年的两次集中供地的价格同比均出现下降，这或许与新房价格管控有关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，今年1-9月份北京新建住宅（不含保障房）的价格同比上涨3.4%，涨幅在一线城市中最低，这说明北京在房价调控上还是很精准的，没有因为土地市场过热而大幅提高二手房指导价或是其他手段。但另一方面，目前北京楼市也存在一定供求缺口，未来价格仍有继续上涨的可能。 值得注意的是，此次出让的文件显示，本次竞拍所有房企均须同时报名且同时获取用地资格，这意味着如果开发商报名参与土拍，则必须一次性付出全部代价，不可先拿下再谈价。
对此，上海易居房地产研究院院长张五常说，这一定程度上抑制了炒地现象，有助于土地市场的平稳健康。 然而，对于国企和资金充裕的企业来说，这种规则变化的影响有限。在不少市场人士看来，这次土拍后短期市场热度难以延续。 北京中原地产市场分析师张鑫也认为，这次土拍后，短期内市场热度会略有上升，但随着时间推移，市场会逐渐回归理性。
