如何解决上海住房问题？
解决上海住房问题的根本之策是增加土地供给，尤其是住宅用地的供给。 但这很难实现，因为供地不仅受制于市场交易的能力，还受制于现有城市规划。如果保持现有的城市发展格局，不进行大规模的土地、房产抛售，仅仅依靠存量房交易，即使大幅降低房地产交易的税费，也很难大幅提高住房的交易效率；但如果进行城市规划调整，突破城市已有的开发边界（这会在很大程度上刺激城市周边的郊区以及周边地区土地的供应），又面临很多难题：交通配套跟不跟上？公共服务的配套跟不跟上？新规划的地块会不会出现有地无人接盘的情况？ 如果不想动大手术，就只能从微调方面着手。比如今年2月，上海就调整了新建住宅项目的预售许可审核标准，将“满5不满10”的限售政策覆盖到新房，以限制短期内炒房客的行为；再比如前段时间闹得沸沸扬扬的新盘摇号新政，通过优先无房人群，试图解决二手房市场的供需矛盾……但这些手段都是治标不治本的。
对于上海这样的超大型城市而言，住房问题归根结底是个发展问题——只有经济发展的动能更强，人民的收入水平和消费能力大大提高，才能从根本上解决居住的问题。否则只能不断地投入新的住房资源，维持着高房价和高租金水平的平衡，而居民的生活成本也因此居高不下。
