租赁行业何时确认收入？
出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认租金收入，但发生特殊情况，出租人可按照出租资产的使用量更好反映其价值的实现方式的，也可以采用其他方法确认为租金收入，租金收入确认的具体原则为：
（1）经营租赁的租金应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益。确认租金收入的时点为承租人实际支付租金的日期。如果出租人承担了应由承租人承担的与租赁资产相关的费用，出租人应当扣除相应的费用金额后确认租金收入。出租人应当按照合同约定确定经营租赁产生的初始直接费用的资本化金额和收益化金额，资本化的金额应当计入应收融资租赁款和未担保余值的初始入账价值，收益化的金额应当计入当期损益。
（2）融资租赁的，应当按照《企业会计准则第19号——外币折算》的规定，将租赁投资净额按租赁开始日的人民币折算为外币金额折算为人民币金额，计算租赁内含利率时，应当使用租赁开始日租赁投资净额的入账金额。
因未担保余值而确认的预计损失应当在预计损失发生时确认。发生未担保余值减少，预计损失减少，或者有证据表明原作出的预计损失需要调整的，应当重新计算确定租赁内含利率，并将相关损失或利得计入当期损益。