叠拼算是别墅吗？
首先，从概念上讲，叠拼不是别墅。 所谓“叠拼”，是开发商在土地资源紧缺的大都市里，故意混淆“多层”与“别墅”的概念，自创的词语（可能源于叠合式基础）。实际上，这类住宅仍然属于多层建筑的范畴——有独立的地下室，且每一户都有单独的楼梯，虽然每层各有一户，但却是一梯两户的设计。
其次，从建筑属性讲，叠拼不具备别墅的空间独立性、私密性和奢华感。 一般来讲，传统别墅拥有较大的公共空间——如客厅、餐厅、书房等；而叠拼则只拥有狭小公共空间——主要是客厅和厨房。
叠拼每户的卧室数量也远少于一般别墅，且大多没有独立的衣帽间或储物间，只有少量凹墙设计的储物空间。除了卧室及客厅外，其他功能空间的面积都非常有限。 另外，由于开发理念的差异，一般的别墅会营造较为开阔的天际线，给人以大气舒展的感觉。但叠拼往往会有着较浓厚的“封密性”，因为要容纳上下两层的空间，势必会造成每一户的楼体进深较大，加之为了减少上下层之间的干扰，往往会在中间穿插设置挑空区域，所以整体视觉效果会比较紧凑、局促。
当然，如果考虑到价格因素的话，叠拼别墅还是值得推荐的。以南京为例，市区内可供开发的地块越来越少，因此新房市场基本都是尾盘，可选楼栋非常少。而且由于城市核心地段的土地成本过高，不少项目被迫做出妥协，比如采取精装修交房、增加科技系统等方式降低建造成本，提高利润率。购买者虽花了高价，却未必能得到舒适的生活体验。相比之下，叠拼别墅虽然各有短板，但也瑕不掩瑜。