别墅和私房区别？
1、用地性质不同 一般别墅的土地性质为住宅用地，而私房的用地性质可以是商业、住宅、工业等用途。当然，现在有很多地方是划拔给开发商建别墅的，也就是说这些土地本身就是划拨地，属于公益性用地（政府以划拨方式提供给开发公司的土地），建成后不得改变土地用途用于其它建设。虽然《划拨用地目录》中规定，适用于商品住宅的建筑规模不超过3000平方米，但实际操作中并没有如此严格的规定。另外，有些划拨土地上的别墅项目还会被允许办理产权证。
2、容积率不同 通常情况来说，普通住宅楼容积率为7-8；而别墅的容积率为0.5左右。不过也有例外——有的别墅区其实是由多层或小高层住宅建筑围合而成，其建筑面积越大，占地面积也越大，相对普通的多层住宅而言，容积率并不低。所以，如果看到某别墅区的容积率高得吓人，也不要太过惊奇。
3、产权年限不同 根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 从上述内容可以看出，住宅用房建设用地使用权期限届满以后，使用权可以自动续期，而商业、办公等用房则可能不会自动续期。这也就意味着住用的别墅拥有永久产权，商业、办公类用地产权到期后是否续期还取决于相关规划安排。 目前，我们国家还没有出台关于宅基地使用权及地上房产继承等相关法律法规，因此只能依据《民法通则》以及《合同法》的相关规定进行处置。而且，农村房屋的继承涉及继承人与被继承人(即房屋所有人)之间的身份关系，故应当参照《婚姻法》及其司法解释的有关规定予以处理。