别墅有公摊么？
我买的联排，上下两层，没单独电梯间和消防通道的（有楼梯）。 地上一层是客厅、餐厅、厨房和两个卫生间，挑高6米多，不算赠送花园的话得房率78%；地下一层是影音室、健身房、书房和四个储物间，没有卫生间，算上花园得房率82%。 如果有电梯、消防楼梯这些，还要再打个折扣，实际使用中感觉还挺宽敞的。
个人觉得，买联排要看自己的需求，如果经常接待客人住宿，建议买两栋相邻的，这样客人们可以住在一栋楼里相互之间也方便。如果就是偶尔朋友来家住一两天，那买一栋就够了。我自己是因为喜欢院子，而且院子和房间的数量成正比，所以选择了一栋三层的。 当然啦，有花园的别墅得房率高，同样价格也会更高一些。不过我个人认为，有了花园的房子，日常的情调生活就有了保障。比如夏天在花园里喝喝酒、乘阴凉，或者晒着太阳睡个懒觉，春天可以在花园里种点花花草草，秋天一起欣赏果实累累的美景…… 还有很重要的一点，现在城市土地越来越稀缺，房价也越来越高，而别墅用地虽然也受限，但相比于高层还是有一定发展空间。所以同地段的别墅区要比普通住宅区溢价30%-40%呢！