上海商铺空置有多高？
最近，上海市统计局公布了《2019年上海市国民经济和社会发展统计公报》。 其中显示，2019年末，全市拥有商务楼宇3647幢，比上年减少55幢；各类商场店堂3875个（不含超市卖场门店），比上年减少114个。 全市土地面积中的商务用地比例为7.5%，比上年下降0.2个百分点。新开工商品住房面积为1090万平方米，比上年减少14%。
从数据上看，上海写字楼的新增供应量显著下滑。 实际上，除了新房之外，上海的二手商业用房供给量也在急剧萎缩。 在贝壳找房的平台上，输入“上海”进行搜索，可以找到近4.8万套商铺房源。 而如果将搜索范围限定为“二手房”，则仅剩下不到1万套。 更值得注意的是，这些二手房中一半以上都是“空铺子”，即出租率低于5%，平均下来每个商铺只有一位租客在租。 贝壳找房的平台数据显示，在上海地区，商铺的出租率只有61%，远低于办公楼(76%)、公寓（75%）以及写字楼(73%)。
造成这种局面的原因，与互联网电商对传统实体零售业的冲击密切相关。 以服装鞋帽为例，根据国家统计局的数据，2004年时该行业社会销售商品总额已经达到了732亿元，比2003年增长了27%。 但是，到了2015年这个数字已经下降了18%，仅为594亿元。 与之相对应的是，网上交易额却实现了爆发式增长——2004年时还没有超过600亿元，到2015年的时候已经达到2281亿元，增长了3倍多。 作为实体零售业组成部分的商铺，自然不能幸免。 根据国家统计局的最新数据，2019年全国居民消费价格总水平上涨2.9%。其中，受网上购物和电子商务迅猛发展影响，商品零售价格指数同比下降0.1%，为近年来首次下降。
可以说，伴随着线上消费的蓬勃发展和物流业的飞速进步，原本线下销售的商品现在有了更多的渠道去实现销售——这对实体店而言，显然是一个巨大的打击。 对投资者来说，以往那些人流密集地段的商铺，由于租金成本上升较快，投资回报率已经无法满足预期；而那些地处偏远地段的“烂尾盘”，因为缺乏人气又难以卖出好价钱，处于两难境地。