苏州最贵别墅是哪个？
这个我可算有发言权了，2012年之前我是园区地产业务的负责人，当时苏州的顶级豪宅主要是古北国际花园和新加坡公馆，以及园区的山水文园、中海独墅岛。 先说古北国际花园，当时上海的别墅市场非常火爆，很多企业客户都来上海买别墅，古北国际花园地处长宁的古北板块，交通便利，环境优雅，而且都是低密度住宅，在那个时候，上海的政策是外地人只要在上海购买住房并缴纳三年以上社保就可以贷款，于是一些外地的企业客户就集中买古北的国际社区，因为地段好，周边配套齐全，而且是洋房小区，所以价格也不便宜，当时最低的价格也要600万一套，当然如果买顶复的话价格还要更贵些。
其次是新加坡公馆，新加坡公馆位于新区的狮山大道，也就是原来的新地国际公寓，由美国著名的设计师设计，采用的是联排与独立别墅相结合的形式，价格比古北国际花园要便宜一些，350万左右就能买一套叠拼别墅，不过当时这个项目里面还有少量一层面积高达400平左右的独栋别墅，总价可以达到上千万。
后来到了2012年，政府出台政策，外地人在外地购房必须缴纳五年以上社保，对于没有缴纳社保的外地人一律暂停网签，这一下子就让外地客户的成交量急转直下，此时位于工业园区的山水文园趁势而起，成为绝对的新宠。
山水文园的别墅有两种，一种是纯墅区，全是独栋别墅，还有一种就是叠加别墅，上下两层，带地下室，而且带有露台，这种别墅户型很好，前后无遮拦，采光极好，当时价格也不算太贵，独栋别墅600-700万一幢，叠加400万/套左右。由于园区的地标性建筑东方之门就在边上，而且毗邻中央公园，交通也非常便利，因此备受客户青睐。