别墅有没有投资价值？
“价值”是个很宽泛的概念，对不同人来说意义也不一样。 对于普通人来说，“价值”大概就是钱了吧。没有卖不出去的东西，只有卖不出好东西的人。 房子也一样，没有租不出去的房子，只有租不出好房子的房东。如果一套房租金水平能维持房贷利息，那么这套房就值得买——不管是不是别墅还是普通住宅。 如果一套房租金收益能覆盖房贷利息，甚至还能剩下点钱，这套房就相当值了！ 当然有人会问，有没有可能租金收入连利息都覆盖不了呢？这种情况是有可能的。比如地段太差，或者小区太旧，又或者租客少，那租金收入就很可能会低过贷款利息。这种房子就真得不值吗？也不是的。可以通过装修、改造，来提升租金收益。比如说将一套3000元/月的普通房子通过装修改成2间单间出租，每个月就能多收6000元的房租——这个收入已经高于房贷利率了（商业住房贷款房贷利率大概为5年以上4.9%，15年以上4.95%）。这种情况下，虽然租金收入是增加的了，但装修成本、管理费用等也会上升，最终的结果可能是盈亏平衡而已。不过，在房价不变的情况下，这样一搞房屋的价值确实是增加了嘛！
上面说的是通过“努力”来创造收益——即通过各种方法提升租金收入。还有一种方式叫做“等待”，等到租金上涨，同样的道理也能提高租金预期，使得房产总价值上升。 在一线城市和一些二线城市中心的位置，租房市场是有供不应求的现象的。在这种情况下，租金上涨是必然趋势。而租金上涨意味着房屋总价值升高。这就像股市一样，只要股价高于成本，不管多少，总归是盈利的。