美国炒房怎么纳税？
对于国内投资者来说，在美国进行炒房需要交纳的税款可能比你想象中的要多得多！ 很多人可能觉得在美国炒房只不过是买卖房子而已，有什么好交税的。但是实际上不管是买还是卖，或者是租房，在美国都是需要缴纳一定的税费的，而且美国的税率相对来说比较高。以纽约为例，买房的时候，房产交易所得税和贷款利息抵扣就会涉及到$3500左右的成本；卖房的时候，除了21%的增值税，如果房价超过100万美金还需要缴纳15.3%的资本利得税（投资人自己持有房产且不超过18个月的情况下），而如果房价在100万以下则不需要缴纳。 至于没有买房只是租房的情况，同样也需要缴纳租金收入的6%~9%不等的房贷利息税。
那么，对于那些通过抵押房产从银行贷款再进行炒房的投资者，除了上述贷款利息税以外，还需要额外承担抵押贷款的手续费、抵押保险费以及提前还款的罚金等。 如果投资者购买房产之后并未自住而是用来出租，那么在房屋维护、租客驱赶以及租金收取过程中也都有可能产生税务费用。 以纽约市住宅租赁收入为例，房东每年需要支付房地产相关税费（包括房产税、市政费、物业费以及地皮税等等）合计大约742美元，而联邦税费和州税费则另算。
当然，并非所有的城市和地区的地产税费都一样的，具体税费金额要根据实际情况来确定。 另外需要注意的是，很多情况下投资者购买房产是为了投机牟利，因此这些房产一般都处于空置状态。那这么一来，虽然租客无法按时缴税，但房东却有必要按期缴纳房产税。根据规定，自住房产可免缴房产税，然而大多数投资房都不属于自住房。如果纳税人故意将资产闲置，未用于居住或经营，又无其他合理的解释或说明，那就很可能被视为违法，并因此受到制裁。 所以奉劝那些准备到国外炒房的人，不是说你到了美国就可以为所欲为，随便炒房了，美国政府也不是好惹的！