广州别墅税费多少？
2017年5月3日，广州市政府办公厅发布了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市工商行政管理部门调整房地产交易环节税收和费用标准的通知》（下称“通知”）。
根据该通知，对个人购买普通住宅（指建筑面积144平方米以下，同时满足其他条件）的，在办理产权过户时不再征收营业税及城建税和教育费附加；而对个人购买非普通住宅的，则仍要征收上述三种税。 据一位中介人士透露，目前市场上多数属于普通住宅的别墅，其建筑面积多在144平方米以上，因此按照之前的规定，交易时需要征收5%的营业税。然而，随着新政策落地，此类房屋在交易时将不用再缴纳营业税，无疑将节省一大笔交易费用。 需要注意的是，新买的房子如果超过两年再次交易需要缴增值税，这个税率是5%，如果是90平以上的普通住房而且是第二次交易，可以免交这一部分税款。
另外，对于二手房的交易而言，增值税及其附加税、契税、印花税、个人所得税这五个税种是必不可少的。 其中，增值税及其附加税是由买方承担；而契税、印花税、个人所得税都是买卖双方各自承担一半。
以一套80平方米的普通住宅为例，交易时需缴纳的税费包括： 增值税：（140万-100万）/1.05=34.51万元； 城建税、教育费附加、地方教育费附加＝34.51×（7%+3%+2%）＝3.67万元 以上两项合计＝38.18万元。
别墅、大宅作为高端住宅，税费和普通住宅完全不同，普通住宅的契税和个税征收的条件、税率差别很大，其土地出让金也远高于普通住房。
土地出让金：普通建筑容积率在1.0以上，而别墅等属高档住宅，一般容积率在1.0以下，所以别墅要收取相当于房价款10%的土地出让金。举例，一套普通商品住宅的成交价格为120万元，容积率为1.2，如果要变更为商业用途，重新核定的土地出让金为120万10%1.2=10万元。如果成交价同为120万的住宅，容积率仅有0.8，需要补交的土地出让金是120万10%0.8=15万元，比上面多交50%的土地出让金。
契税：普通住宅契税分三种情况征收，普通住宅：1、家庭首套普通住宅，房价在90平方米以内，契税为1%；2、家庭名下在90平方米以上，契税为1.5%；3、家庭名下有两套普通住宅及以上，契税为3%。而非普通住宅(别墅大平层等)，不管面积多大，契税统一按照3%征收。举例，家庭购买了一套130平方米价值100万的住宅，如果该住宅是普通住宅，缴纳的契税为100万1.5%=1.5万，如果该住宅是非普通住宅(别墅、大宅)，缴纳的契税为100万3%=3万，是前者的2倍。
个税：普通住宅：原则上征收个人所得税1%，实际交易中，如果业主无法提供《房屋装修合同》、《装修发票》、《贷款或购房收据、发票、契税完税凭证》，一般按照1%的个税缴纳。同时，如果该住宅为家庭唯一住宅，且购房满5年，可以免征个人所得税。非普通住宅：个人所得税税率为总房款的2%(如果能提供原始购入合同或发票，也可按照利润的20%征收)、举例，家庭购买了一套100万普通住宅，如果无法提供装修合同、发票，缴纳的个税为100万1%=1万，如果该住宅为家庭唯一住宅，且购房已满五年的，免交个人所得税。家庭购买了一套150万的别墅，业主无法提供装修合同、发票等凭证，个税为150万2%=3万，比普通住宅高出200%。
