大平层和别墅哪种更好？
先放结论，有钱买别墅，钱少买大平层 原因如下 大平层是一个比较新的地产产品，是开发商为了迎合改善型客户而新开发的产品，从设计到建筑标准到配套打造都高于普通住宅，但毕竟本质还是住宅，所以在居住舒适度上是大于别墅的； 同时因为建筑形态的原因，大平层的物业成本也较别墅低，所以同等面积下，大平层的价格也可以做得比别墅更低，如果考虑价格的话，买大平层要比买别墅更合适一些。
但是！大平层有天生的缺陷，因为用地限制、规划设计要求等原因，大平层往往无法做得很宽敞（相对别墅），而且由于城市土地价格越来越高，大平层的容积率也会比较高，对周边环境的影响比较大；另外很多大平层会有上下叠，或者夹层，这些结构的楼层层高都比较局促，体验不好。 那别墅就不一样了，独门独户，私密性很好，进深比较大，空间感很强，还可以做花园，对于喜欢小动物的人来说，别墅还可以养养宠物，享受一下田园生活…… 当然别墅的价格也是肉眼可见的高，买一套别墅基本相当于买两套以上的洋房，甚至相当于买三套以上的小高层，价格往往是大平层的2-3倍不等。
最后总结一下，如果是首次置业，想买大面积住宅但又不想花太多钱的，选大平层；如果资金充裕，追求生活品质的，别墅是你的最佳选择。 当然还有另一种选择，就是买市区的小户型，虽然居住舒适度不高，但因为可以解决首套房问题，而且可以租出去，也不失为一种不错的选择。
其实这两种房型各有利弊。
大平层的面积比较大，一般都在140-200平米左右，所以内部的客厅、卫生间等公摊面积，也会相应的增加。因为是“平层”整体的层高也不会太高，所以会让人感觉稍微有点“压抑”。
大平层的地段通常都会比较优越，周围的生活配套也比较齐全，而且大平层的采光通风都非常好，视野也不错。
同时由于一些大平层都是采用的“大开间、短进深”的设计形式，而且一般都有双排窗，窗户面积大，所以即便是房子的空间比较大，也不会感觉到“昏暗”。
大平层的住宅，一般是二到三层，所以有电梯直接入户，上下楼非常方便，而且楼层也不高，不会感觉到“累”。
但是大平层因为面积大，采光就好，如果有老人和孩子居住的话，需要开很多窗户，这样就会增加一部分的能耗，而且也会让居住者感觉到稍微有点“累”。
大平层的房子，一般都没有太多的“隔断”，所以如果家庭成员比较多的话，居住起来会稍微有点“杂乱”。
别墅的最大优点就是居住舒适度高，而且私密性更好，采光和通风也更好，居住空间更大，因为别墅的户型设计，大部分都是采用“错层”或者“叠层”的形式，而且每一层之间的高度都不高，所以居住起来也不会感觉到“累”。别墅的户型设计，一般都会比大平层更加“人性化”，而且别墅的居住环境、景观环境、生活配套、教育医疗等公共配套，通常都比大平层更好。
别墅的物业，通常也比较专业，服务档次和品质，也比一般的普通住宅更好。
如果居住人口比较多的话，比如三代同堂或者多子女家庭，别墅也是最合适的居住空间。而且别墅的“可塑性”更强，可以根据居住者的喜好，对各个房间进行改造和装饰，更能够满足居住者个性化的需求。同时别墅也更有利于“老有所养、幼有所教、各得其所”的家庭关系形成，让每一位家庭成员，都能够拥有相对独立的私人空间。
