产业园基金如何运作？
首先简单明了一下，一般我们做的园区，从土地到建筑，从招商到运营都是重资产模式，就是先花钱再赚钱。那么资金流就是一个先支出后收入的过程。 那会按照支出的方式将资金流分为：前期启动、建设投入和后期运营三个部分。每个部分按照不同的时间节点进行资金的筹集与支出。并且根据项目的实际进度做相应的调整。
（1）.关于前期的启动资金，一般是用于项目的选址、前期立项和对项目公司初步的设立，需要多少资金要看具体的项目，一般在30-50万之间；
（2）.关于建设投入的资金，一般情况下按照建筑总面积*单价来计算，如果项目属于高端产业类型，可以相应的降低建设成本，这一部分一般需800元/平方米左右，如果项目属于低端产业则相应高一些，要综合考虑当地的工资水平等情况。当然这些数据只是参考，具体的还要看项目的实际情况；
（3）.关于后期的运营资金，一般要根据园区的产业定位和入驻企业的数量及密度来计算，一般来说一个标准厂房需要20个左右的企业，如果一个写字楼需要500个左右的办公面积才能充满，这样的园区才算是有活力的园区。
以工厂为例，假设需要建造5万平米的园区，平均下来每一个企业拥有1000平米的经营面积，那么运营资金=5+5×1000=1500万元 以上仅仅是按照企业正常运营来计算的基金预算，如果没有计算风险系数和投资回报的话，这个金额是可以调整的。