上虞别墅哪里最贵？
从2013年到2016年，绍兴房地产市场经历了“疯狂”、“冷静”再到“恐慌”，价格也是从天上的跌至地下又爬升到天上。短短三年时间，楼市仿佛坐上了过山车一般。那么，如今绍兴的别墅市场又是怎样的呢？ 2017年以来，随着限购政策的升级，市场上的新房供应不断减少，房价也开始逐渐抬头。数据显示，今年1月至8月期间，绍兴市共成交各类房地产45198套，其中住宅34692套。与去年同时期相比，减少了15%，而价格方面，则上涨了10.9%。
纵观全市，各城区房价均有上涨，其中涨幅最大的是越城区，达到26.3%；其次是柯桥区，上涨25.5%；诸暨市位列第三，上涨11.8%。而作为曾经的价格洼地，上虞区的房价却呈现了下跌趋势，同比下降了1.9%。在笔者看来，这是由于近年来上虞区土地供应量较大，拉低房屋均价的缘故。据资料显示，2016年至2017年间，上虞区共出让商品住宅用地51宗，总建筑面积696万平方米，创下上虞区有记录以来的新高。而在2016年以前，全区每年土地出让面积都没有超过50公顷的。巨大的土地供应，势必会对住房价格产生影响。以凤林东路地块为例，该地块曾在两年前多次流拍，后经政府降标减容后，才被荣安地产以总价4.6亿元竞得。值得一提的是，这已是荣安在上虞开发的第四个楼盘。
在笔者的印象中，上虞作为绍兴的远郊区县，一直以来都是刚需市场的天下，高端项目较少且成交也不活跃。那么目前市场上最顶级的别墅产品在哪？未来城三期君悦兰亭位于上虞区城北商务区，由11栋叠墅和10栋洋房组成。据售楼处工作人员透露，目前项目叠墅在售，均为四层，面积450平方米，均价每平方米3万元；洋房户型为90平方米，均价每平方米2万元。 不过，笔者在询问了不少中介后得知，虽然君悦兰亭的叠墅是现房，但购买者却并不多，主要原因还是因为地段。
据中介介绍，目前上虞城的别墅主要有君悦兰亭、桃花源、金舜花园和万祥城市别墅等，其中君悦兰亭和桃花源属于城北区域，金舜花园和万祥城市别墅则位于城南。在这些项目中，君悦兰亭的价格最高，达到每平方米3万元；而价格最低的是万祥城市别墅，仅为每平方米1.2万元。从地理位置上来看，万祥城市别墅毗邻曹娥江，占据一线江景资源；而君悦兰亭和桃花源则可享受城北商务区繁华配套。