挑阳台是凸阳台吗？

挑阳台不是凸阳台，两者有区别挑阳台的宽度是由外立面的长度决定，即外立面到阳台墙体的距离；而凸阳台的外立面就是阳台的墙体（现浇或者承重砖砌体），所以凸阳台的面积不算入建筑面积，只算一半面积计算容积率。

挑阳台和凹阳台的区别在于是否采用柱或梁支撑阳台，用柱、梁撑着的阳台叫“悬阳台”，不撑的叫“飘阳台”“凹阳台”是指阳台的一半嵌入建筑物外墙，形成凹进的建筑外形； “凸阳台”则全部伸出外墙以外，由向外悬挑的悬板构件组成。从外观上比较而言：“凸阳台”具有明显的立体感； “凹阳台”较为浑厚踏实一些。从使用功能与造价方面考虑，“凸阳台”的使用寿命较长，而且可以任意拆改，便于房屋设计功能的调节，但凸出外墙部分的结构钢筋混凝土用量大，造价较高。 “凹阳台”由于没有悬挑结构，施工相对容易些，造价也低廉。

挑阳台一般用于一楼，也就是底层入户花园，也有部分高层户型用于露台（赠送面积）。凸阳台常见于小高层及以上的楼盘，特别是现在流行的高层公寓，很多都带凸阳台。因为高层住宅楼层高，风压小，做凸阳台不仅增加美观性，还能节省不少成本。

1、阳台的面积如何计算？

在房地产销售中，对于阳台面积的核算，有着明确的计量标准。按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规定》，阳台可分为封闭阳台和非封闭阳台。所谓封闭阳台是指在建筑结构外的外墙面上加建门窗，将原阳台包围起来。非封闭阳台就是指原结构的阳台没有封闭，仅安装了防盗网或栏板的阳台。按照上述文件的规定，全封闭阳台应100%计入销售面积，而非封闭阳台则要视情况而定：未安装护栏的阳台要扣除其面积的四分之一，而安装了栏杆或护栏的非封闭阳台则全都要计入销售面积。

2、为什么开发商常常将凸阳台的面积算入销售面积？

首先，根据相关法律、法规，对不同类型的阳台是有不同的计算方法，其中封闭阳台应该全部计算面积，而凹阳台则是计算方法比较复杂的一种，只有当凹阳台的主体结构对外墙有一定的依附关系时，才应当计算一半的建筑面积;如果主体不依附于外墙，且其外围护结构完全由业主自行设计的，就不应当作为建筑的面积进行分摊。而凸阳台往往是没有依附于主体结构的外围护结构，因此只能视为业主的自建行为，自然不能纳入公摊面积的计算范围了。其次，即使不纳入公摊面积，凸阳台的面积也并不属于实际可售面积。

购房者购买的是70年产权的房子，但是真正可使用的面积却并没有那么多，这是因为公摊部分是不纳入可售楼面价的。虽然将凸阳台的面积排除出去不会导致房屋的得房率下降，但是因为这部分并不纳入可售楼面价，也就无法为小区公共设施建设带来收益。在购房者看来，凸阳台面积不算入销售面积并不会影响自己的利益。但对于整个小区的物业管理水平来说，无疑是一笔很大的亏损。